Przedstawiamy Państwu naszą stronę internetoeą o Bułgarii i o miastach w Bułgarii w których można odpoczywać i kupić nieruchomość. Tu znajdziecie wiele turystycznej i nieturystycznej infomacji o miastach w Bułgarii abyściemogli wybrać dla siebie wczasy. Najbardziej znane miasta na bułgarskim wybrzeżu to: Bałczyk, Warna, Neseber, Burgas, Sozopol, Pomorie, Carewo, Kiten.

Doskonałe warunki do wypoczynku z małymi dziećmi w Bułgarii stwożone są w prawie wszystkich kurortach i wszystkich miastach, ale najlepsze są w  kurorcie Albena, gdzie cała infrastruktura zaplanowana jest do wypoczynku z dziećmi. Dla turystyki, wyjątkowo pociłgajłce są miasta historycznejak Weliko Tarnowo, Neseber, Sozopol. Wszystkie miasta Bułgarii są po swojemu unikalne i interesujące dla turystów.

Bułgaria

Bułgaria nachodzi się w północno-wschodniej Europie i zajmuje wschodnią część Półwyspu Balkańskiego. Na północy graniczy z Rumunią, na zachodzie z Macedonią, Serbią i Czarnogórą, na wschodrie z Morzem Czarnym, a na południu z Grecją i Turcją. Powierzchnia państwa wynosi111 000 m².

Bułgaria ma różnorodne formy relefowe: obszerne doliny i pola, niskie i wysokie góry, koryta rzek i piękne kształty. I mimo że jest niedóża, Bułgaria posiadaniesamowicie rozmaitą floręi faunę. Przyroda ta zaimponuje każdemu – atraktywne skalne formacje, krysztalnie czyste jeziora i piękne lasy wypełnione aromatem.

Oficjalna nazwa: Republika Bułgaria

Forma rządu: republika parlamentowa
Stolica: Sofia (1.173.811 mieszkańców)

Podział terytorialny kraju

Republika Bułgaria dzieli się na 28 prowincii i 278 gmin. Gminy – to oddzielne prawne formy, które mają prawo na własny, niezależny od gospodarki budżet.

Rada gminy (miasta) jst miejscowym organem zarządzającym, który definuje dalszy rozwój gminy.
Prowincja to administracyjno–terytorialna jednostka, dzięki której Rząd państwa prowadzi swoją politykę. Prowincjazarządzasię przez regionalnego przedstawiciela władzy i regionelnej administracji, czyja działalność finansowana jest przez budżet państwowy.

Ekonomika
Handel wewnętrzny: 1-wszego stycznia 2007roku stawka podatkudochodowegodla wszystkich  obywateli wynosi10%. To jednaz najniższych w świecie i w UE.

Inwestycje:

W początku lat 1990-ych powolny temp prywatyzacji, wysokie podatki i biurokratyczne przeszkody utrudniały przypływ inwestycji. Inwestycje zagraniczne z 1991 roku do 1996 wynosiły 831 mln dolarów. Ale jiż po 1997 roku inwestycje w państwie znacznie wzrosły. Tylko w 2004 roku zagraniczni inwestorzy włożyi w ekonomikę Bułgarii nad 2,72 miliarda euro (3,47 mlrd dolarów USA). W 2005 roku zauważono spad inwestycii do 1,8 mlrd euro (2,3 mlrd dolarów USA), który można wyjaśnić końcemprywatyzacji dużych kompanii. Po wstąpieniuBułgarii w UE przypływ inwestycji ponownie wzrosł: w 2007 roku inwestycje zagraniczne szacują się na 6 mlrd euro.

Z uwagi na trwającą realizację projektów transportowych UE, Bułgaria praktycznie potwierdza swoje geograficzne znaczenie łączy Europy Centralnej i Południowej, BliskiegoWschodu, Rosji, państw wschodniej części Morza Czarnego i regionubalkańskiego. Ekonomiczne zyski tego położenia są oczywiste i w przyszłości zagrają ważną rolę w rozwoju ekonomicznym Bułgarii.

Położenie Bułgarii w świecie

Bułgaria jest liderem w Europie po swoich 10-procentowych podatkach. Z tego powodu były przeprowadzone eksperymenty, które pokazały, że naprawne wydatki dla biznesu w Bułgarii są znacznie niższe w porównaniu z pozostałymi państwami bałkańskimi.

Utrzymanie firmy w Bułgarii jest dwa razy tańsze niż w Grecji. Średnie wynagridzenie w Bułgarii równi się na 267 euro, w czasie gdy w jej południowej sąsiadce wynagrodzenie wynosi 1 400 euro, cztery razy więcej. Drugi ważny warunek dla pracodawców – składki ubezpieczeniowe, w Bułgarii równią się na 18.1%, a w Grecji – na 28%. To 10%różnicy. Ważnym komponentem wydatków dla biznesu jest podatek dochodowy, który w południowej sąsiadce Bułgarii jest o 2.5 razy wyższy, niż w naszym kraju. Porównanie można zrobić i według innych komponentów, połączonych z wydatkami na produkcję. Naprzykład, cena energii elektrycznej w Bułgarii jest wpół niższa, gazu ziemnego – o 15% niższa. A wszystko to jest ważne dla każdego producenta.

01.01.2007 roku Bułgaria jednoznacznie przyznana jestza państwo EUROPEJSKIE, DEMOKRATYCZNE, perspektywne jako pełnoprawny członek Unii Europejskiej.

Kuchnia bułgarska

Ceny jedzenia i wina w Bułgarii są niewysokie. Znane są restauracje w stylu narodowym, w których podaje się dania narodowe — nazywają się «mechana». Umieszczone są zwykle w pomieszczeniach podziemnych i w nich zawsze jest «żywa muzyka».

Bułgaria jest w pierwszej piątce producentów wina, jak czerwonego (Kaberne, Mawrud, Merlo, Otel, Trakia i inne), tak i białego (Szardone, Galatea, Misket, Rizling, Tamianka).

Bułgarzy wynaleźli także «rakiję» - brandy śliwkowe. Dóży interes jest także do bułgarskich soków owocowych. Kawa, jak turecka, tak i «espresso», sprzedaje się wszędzie. W gorącym lecie dobrze wypić «ajran» — świerzy napój z bułgarskiego kwaśnego mleka.

Wegetarianom oferuje się dóży wybór dań z sera ( «sirene»). Ser po szopsku — pieczony ser z jajkiem i pomidorami. «Banica» — danie z specjalnego ciasta z serem i szpiankiem, a «mekica» to smarzone w roślinnym tłuszczu specjalne ciasto, podawane z jogurtem.

Wszyscy słyszeliście o  bułgarskim kwaśnym  mlekiem. Oryginalny smak ma letnia zupa «tarator» — zimna zupa z kwaśnego mleka, ogurkówi czosnku.

Najpopularniejszymi bułgarskimi daniami są: «kebapczeta» albo «kebapcze» (pieczone kiełbaski z mięsa mielonego), «kawarma» (danie z mięsa i warzyw), «drob sarma» (baranina z ryżem i jajkiem), «sarmi» (podobne do gołąbków) i «kebab» (mięso na grillu). Jeśli chcecie spróbować różne gatunki mięsa, zamówcie «meszanąskarę». «Supa topczeta» — to krem zupa z kulecukami mięsnymi, a «plakia» i «gjuwecz» — ryba /mięso, gotowane z warzywami. 

Bułgaria wstąpiła w UE 1 stycznia 2007 roku. To spowodowało wzrost handlu zewnętrznego. Jak twierdzą eksperci, to nie spowodowało negatywnych konsekwencji w ekonomice kraju. Państwo orientuje się ku integracji gospodarczej — z członkami Unii Europejskiej i przygotywuje się do wstąpienia w Eurozonę między 2010 i 2012roku.

Etapy kupna nieruchomości w Bułgarii

Jedno z często zadawanych przez klientów pytań dotyczy procedurę kupna nieruchomości w Bułgarii. Na te pytania daje odpowiedź nasz oddział prawny. Starając się odpowiedzieć jak najjaśniej procedurę kupna nieruchomości w Bułgarii, oni przygotowali schemat, pokazany niżej, w którym stopniowo są pokazane wszystkie etapy kupna nieruchomości.

Mamy nadzieję, że wszystko będzie jasne, a jeśli pojawią się jakiekolwiek pytania, ucieszymy się na nie odpowiedzieć.

Shemat

Czy mogą cudzoziemcy kupić ziemię/działkę w Bułgarii?

Obcokrajowcy (osoby fizyczne) nie mogą kupować ziemię w Bułgarii (według Konstytucji). Osoba prawna, obcokrajowiec, posiadający firmę, zarejestrowaną według bułgarskich zakonów, może kupić i posiadać ziemię. Po procesie rejestracji firmy według bułgarskich zakomów,każdy cudzoziemiec ma prawo posiadania nieruchomości, włącznie i ziemię.

Aby zorganizować kupno nieruchomości w Bułgarii przez osobę fizyczną wystarczy walidny paszport zagraniczny/dowód osobisty, a przy kupnie przez firmę – dokumenty firmy. Transakcja rejestruje się notarialnie. Dokumentem prawa posiadania nieruchomości jest Akt notarialny.

Emigracja do Bułgarii

Dziś Bułgaria jest krajem bardzo pociągającym dla obcokrajowców, szukających nowego miejsca zamieszkania. Łagodny klimat, bogata historia i kultura, łatwy do opanowania język a także stabilna sytuacja ekonomiczna – wszystko to pociąga do Bułgarii nie tylko naszych rodaków, ale także i obcokrajowców. Emigracja do Bułgarii jest bardzo aktualna w ostatnich czasach. 1 stycznia 2007 roku Bułgaria wstąpiła do UE i nabyła wszystkie możliwe perspektywy dla życia i biznesu, istniejące w cywilizowanym europejskim społeczeństwie.

Prawo Unii Europejskiej głosi, że każdy obywatel Unii ma prawo na pobytw innym państwie członkowskim Unii do trzech miesięcy, jak jedynie powinien mieć walidny paszport lub dowód osobisty.Ten status daje podstawowe i indywidualne prawo poruszania się i pobytuna terytorii państw członkowskich.

Zakonodawstwo społeczeństwa europejskiego głosi, że obywatele Unii mają prawo na pobytw innym państwie członkowskim ponad trzech miesięcy.

Ale powinni odpowiadać kilkuwarunkom:

- powinni mieć pełne ubezpieczenie zdrowotne w danym kraju;

- powinni posiadać wystarczającą ilość środków pieniężnych , abynie stać się nieprzyjemliwym ciężarem systemu w czasie swojego pobytu tam.

ZGŁOSZENIE

Przyjmujące państwo członkowskie może wymagać od Was zgłosić się do gminy. Termin może być krótszy od trzech miesięcy.Dowodem Waszego prawa pobytu jest świadecwo zgłoszeniowe.  Aby było Wam wydane takie świadectwo, przyjmujące państwo członkowskie może wymagać od Was tylko walidny dowód osobisty lub paszport i dowód pełnego ubezpieczenia zdrowotnego, a także dowód posiadania wystarczających środków pieniężnych.Świadectwo zgłoszeniowemoże być wyadane natychmiast i z nieograniczoną walidnością.Po pięciu latach stałego i zakonnego pobytu w przyjmującym państwie członkowskim macie prawo na stały pobyt. Raz uzyskane, to prawo stałego pobytu może być odjęte tylko po dwóch kolejnych latach nieobecności.

Podróż w Bułgarii

To przede wszystkim podróż w historii. Bułgaria ma siekawąi burzliwą 13 wiekową historię. Podróż w Bułgarii to także podróż w krajiu o pięknej przyrodzie. Na terytorii państwa stworzono 11 nacjonalnych parków i 90 rezerwatów, lecznicze mineralne źrudła, malownicze góry i wiele innych. Podróż w Bułgarii to podróż w kraju z łagodnym, przyjemnym klimatem, z piasecznymi plażami o długości 220 km, które są jednymi z najczystszych i bezpiecznych e całej Europie. I jeszcze, podróż w Bułgarii Was wcale nie zmęczy, dlatego że lot z Polski do Bułgariitrwa tylko 2-3 godziny. Nie będzie trudności także w porozumiewaniu się z miejscową ludnością – to bliska po duchu słowiańska kultura, podobne obyczaje i tradycje, niska bariera językowa. Często podróż w Bułgarii kończy się kupnem nieruchomości w tym przyjacielskim kraju.

Ambasada Bułgarii

Ambasada Bułgarii w Polsce

Al. Ujazdowskie 33/35, 00-540 Warszawa
tel. 629 40 71-75, 625 71 71;
fax 628 22 71
office@bgemb.com.pl.
polityka@bgemb.com.pl
- Wydział Handlowy

tel. 629 41 11, 621 25 35;
fax 625 59 89
brhbg1@supermedia.pl
- Wydział Konsularny

tel. 628 13 40
 

Konsulat Republiki Bułgarii we Wrocławiu
ul. Komandorska 53 A/4 b, 53-342 Wrocław
tel. (0-71) 783 39 28;
fax (0-71) 367 77 47
godziny otwarcia: 08.00-16.00 od poniedziałku do piątku
Konsul Honorowy: Pan Jan Chorostkowski

Ambasada Rzeczypospolitej Polskiej w Sofii
Wydział Konsularny: Ul. "Chan Krum" 46
tel./faks: 981 85 45
E-mail:polconsul@vip.bg
polconsul@ambasadarpsofia.org
Godziny otwarcia: 09.00- 13.00
( od poniedziałku do piątku )
 

Aspekty prawne kupna nieruchomości w Bułgarii

Schemat kupna nieruchomości w Bułgarii jest dość prosty. Sprzedaż (włącznie ziemię) jest dozwolona osobą prawnym, zarejestrowanym zgodnie z zakonami bułgarskimi. Obcokrajowiec może posiadać 100 % kapitału. Aby zrealizować transakcję wystarczy mieć przy sobie walidny paszport zagranicznylub dowód osobisty. Bułgarski Parlament już przyjął zmiany w konstytucji, wedługktórych obcokrajwcy mogą bez problemów kupować ziemię po wstąpieniu Bułgarii w UE.

Mieszkania

Prawo bułgarskie dozwala kupno mieszkań przez obcokrajową osobę fizyczną, obcokrajową osobę prawną i osób miejscowych. Nie jest zakazana rejestracja firmy na adresie mieszkania i korzystania z niego jako biuro firmy. To dotyczy i mieszkań, które są własnością obcokrajowych osób fizycznych. Właściciele mieszkań, któżynie są obywatelami Bułgarii, mają takie same prawa jak bułgarzy, włącznie i prawo oddania nieruchomości w najem.
 

Domy, hotele, restauracje i inne budynki

Budynki mogą nabyć te osoby, które mają prawo kupna mieszkań. Ziemię pod budynkiem i przyleżące działki nie pozwolono sprzedawać obcokrajowcom. Wyjście z tej sytuacji to podpisanie umowy o oddaniu w najem ziemi na długi termin i za symboliczną opłatę. Praktycznie przy sprzedaży budynku w jego wartości zawsze włącza się i wartość ziemi. Ona jest niewielką częścią (1 - 10%), dlatego wysoka opłata na wynajem jest niewłaściwa. Ten wariant pasuje do kupna domu, przeznaczonego do krutkoterminowego wypoczynku. Jeśli kupujący planuje zamieszkać w Bułgarii na stałe, to przy kupnie budynku na osobę fizyczną, ziemię lepiej zarejestrować na firmę. Będą sporządzone 2 Akty notarialne: na budynek i na ziemię. W innym wypadku, przy kupnie budynku i ziemi przez jedną osobę, sporządzasię tylko jeden akt notarialny.

Ziemia i lasy

Sprzedaż ziemi i lasów obcokrajowcom jest zabroniona. To dotyczy i działkępod budową i ziemię rolniczą. Pozwolone jest wynajęcie ziemi, bez ograniczeń w jej rozmiarach. Minimalny termin wynajmu to 4 lata, a maksymalnego nie ma. Firma zagraniczna z bułgarskim udziałem, gdze przynajmniej 1% kapitału należy do obywateli lub osób prawnych Bułgarii, ma prawo kupić ziemię i lasy. Takie prawo ma też firma, zarejestrowana w Bułgarii,  założycielktórejjestobcokrajowafizycznalub prawnaosoba. Zgodnie zakonów Bułgarskich takie firmy nie różnią się od firm, założonych przez obywateli Bułgarii. Kupno i budynku i ziemi przez firmę nie przyczyniażadnych prawnych trudności.Nasza firma rozwinęła specjalny system dla obcokrajowców, zainteresowanych kupnem nieruchomości w Bułgarii.

Transakcja kupna i sprzedaży

Akt notarialny o kupnie nieruchomości i świadectwo prawa własności sporządza się u notariusza, w rejonie działalności w którym znajduje się nieruchomość. Po podpisaniu odpowiedniego dokumentu przez sprzedawcę i przez kupującego i po zatwierdzeniu ich podpisów, notariusz przekazuje akt prawny do Sądu Gminnego, gdzie sędzia wpisuje zmianę własności do państwowego rejestru nieruchomości. Notatka o tym się dodaje i w samym Akcie notarialnym. Notariuszowi przedstawia się świadectwo potwierdzające brak zobowiązań dotyczącychobiektu. W tym świadectwie wpisuje się także obecność lub brak hipoteki, prawo użytkowania niruchomości przez trzecią osobę, zakaz sprzedaży, nieukończone rozprawy sądowe i t.p. Notariusz potwierdza też przynależność obiektu do konkretnej osoby-sprzedawcy. Także ważnym dokumentem jest państwowa ocena wartości obiektu, wydawana przez terytorialną służbę podatkową. Cena sprzedaży obiektu, ukazana w Akcie notarialnym, nie może być niższa od tej wartości. Wychodząc z tej ceny, określa się rozmiar podatku i koszty notarialne. Najczęściej około 4 %.

Aby zrealizować transakcję kupna, kupujący – obcokrajowa osoba fizyczna powinna przedstawić paszport zagraniczny/dowód osobisty, a osoba prawna – dokumenty firmy.

Istnieją różne schematy opłaty przy kupnie nieruchomości. O schemacieopłaty decyduje deweloperw zależności od stopnia ukończenia obiektu. Ale najczęściej schemat wygląda tak:
1. Rezerwacja: 1000 - 3600 €;
2. Pospisanie Umowy wstępnej – w niej opisane są terminy i rozmiary opłat, naprzykład 30% po podpisaniu Umowy wstępnej, 40% przy ukończeniu budowli i 30% przy sporządzeniu Aktu notarialnego;
3. Sporządzenie Aktu notarialnego, który w Bułgarii jest świadectwem własności.
 

Podatki i opłata usług komunalnych

Właściciel nieruchomości jest zobowiązany corocznie płacić podatek odnieruchomośći  i usługi komunalne. Rozmiar podatku jest jednakowy dla osób fizycznych i prawnych. Co miesiąc, według liczników, płaci się użytą wodę, elektroenergię i ogrzewanie centralne (w domach, gdzie takie jest). Rozmowy telefoniczne też się płaci co miesiąc.

Podatki w Bułgarii

I. VAT.

Stawka VAT w Bułgarii wynosi 20 %, z niektórymi wyjątkami. Niektóre sfery biznesu są uwolnioneod VAT /przy kupnie ziemi i t.p./, a niektóre z niższym VAT.

II. Podatki osób prywatnych.

Stawka podatkudochodowegoosób prywatnych w Bułgarii wynosi 10%.

Opłaty przy kupnie-sprzedaży nieruchomości:
Przy realizacji transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, należy zapłacić taksy, rozmiar których ustalony jest w Taryfie opłat notarialnych.
1. Opłata na wpis – 0,1 %
2. Opłata miejscowa – 2 - 4 % (w zależności od rejonu) od ustalonej wartości rynkowejlub podstawy opodatkowania, jeśli jest wyższa od wartości rynkowej.
3. Koszty notarialne – zgodnie z Taryfą opłat notarialnych i Zakonem notarialnym i Notarialnej działalności.

III. Podatki firmy.

Firmy płacą"korporatywny podatek" stawka któregowynosi 10 % od czystego dochodu.

IV. Podatek od nieruchomości.

Podatek może byćspłacany w 4 ratach – do 31 marca, do 30 czerwca, do 30 września, do 30 listopada. Przy spłaceniu całej sumy do 31 marca, dostaje się zniżkę – 5%. Podatek trzeba płacić, niezależnie od tego czy się korzysta z nieruchomości czy nie.

Nie pobiera się podatku od ziem rolniczych, lasow i budynków dla rolniczej działalności.Nie pobiera się podatku w ciągu 5 lat od nieruchomości, własność której przywrucona jest zakonem, i która nie może być używana, a także i od budynków, które ogłoszone są jako ruiny. Podatek od nieruchomości, oddanej w najem, płaci się przez właściciela.

V. Wywóz za granicę dochodów, gromadzonych w Bułgarii.

Zagraniczni inwestorzy mogą repatriować swoje dochody, gromadzone w Bułgarii,bez żadnych ograniczeń, ale tylko po udowodnieniu, że zapłacone są wszystkie podatki dochodowe.

VI. Tablica wydatków przy kupnie nieruchomości w Bułgarii.

Dlaczego na wybrzeżu Bułgarii

Powodów kupna nieruchomości w Bułgarii jest wiele. Postaraliśmy się opisać najważniejsze:

Plaże : żarkie słońce, ciepłe morze, miękki czysty piasek i nieskończone plaże – takie jest wybrzeże Bułgarii. Plaże ciągną się nieskończenie wdół berzegu Morza Czarnego. Długie są 378 kilometrów. W ostatnich latach wiele plaż wybrzeża Morza Czarnego przyznane są „Niebieską  flagą” przez UNESCO, która potwierdza bezpieczeństwo i ekologiczną czystość terytorii. Według ostatnich informacii ten znak dostało 11 bułgarskich plaż.

Bułgarskie wybrzeże można podzielić na północną i południową część. Różnią się nieznacznie temperaturą powietrza. Średnia temperatura powietrza latem wynosi+26 С^o, a w północnej części jest o 1-2 stopni niższa. Woda morska nagrzewa się do temperatury +25 C^o, a wiatry morskie przyjemnie oświeżają gorące dni. Bułgarskie płaże różnią się łagodnym stokiem i niegłębokim czystym morzem z bezpiesznym dnem, co idealnie pasuje do wypoczynku rodzinnego z małymi dziećmi. Tu bez obawy można zostawić dziecko pluskać się i stawiać zamki z piasku. Na Czarnym Morzu nie ma przypływówi otpływów, a wysokie fale tu są rzadkością. Praktycznie na wszystkich plażach są leżkai, a także markizy i parasole dla ochrony od żarkiego słońca. Przy potrzebie można kupić parasol i aksesoria plażowe od handlowców przy samej plaży. Nie bez powodu prawie 80% turystów, przyjeżdżających do Bułgarii, orientują się właśnie ku Morzu Czarnemu.

Odległość : lot doBułgarii odejmuje mniej więcej 2-3 godziny. Trzeba pamiętać, że między Bułgarią a Polską jest różnica czasowa. Czyli w Bułgarii jest o 1 godzinę naprzud.

Strefa turystyczna : wybrzeże bułgarskie jest strefą turystyczną, pociągającą turystów od 1950 roku i jest jednym z najszybciej rozwijających się kieruków turystycznych w Europie! Można też dodać, że w 2009 roku Bułgaria ogłoszona była najwygodniejszym ekonomicznie miejscem do wypoczynku.
Ceny nieruchomości : na wybrzeżu Bułgarskim wciąż dostępne są nieruchomości, w porównaniu z innymi państwani Europy. Ich ceny dalej rosną!

Potencjał : bułgarskie wybrzeże posiada ogromny potencjał rozwoju. I to nie dziwi, mimo że większość znanych kurortów jest już rozwinięta i zabudowana i w nich praktycznie nie ma już miejsca na dalszy rozwój, ale jest jeszcze wiele innych miejsc z piękną panoramą i ogromnymi plażami. Przyszły kierunek rozwoju wybrzeża bułgarskiego jest jasny – nedługo zamiast starych kurortów, nieposobnych przyjąć wszystkich chętnych, powstaną nowe. I na koniec – w Bułgarii jest nad 300 słonecznych dni w roku.

Inwestycje w Bułgarii

W początku lat 1990-ych powolny temp prywatyzacji, wysokie podatki i biurokratyczne przeszkody utrudniały przypływ inwestycji. Inwestycje zagraniczne z 1991 roku do 1996 wynosiły 831 mln dolarów. Ale jiż po 1997 roku inwestycje w państwie znacznie wzrosły. Tylko w 2004 roku zagraniczni inwestorzy włożyi w ekonomikę Bułgarii nad 2,72 miliarda euro (3,47 mlrd dolarów USA). W 2005 roku zauważono spad inwestycii do 1,8 mlrd euro (2,3 mlrd dolarów USA), który można wyjaśnić końcemprywatyzacji dużych kompanii. Po wstąpieniuBułgarii w UE przypływ inwestycji ponownie wzrosł: w 2007 roku inwestycje zagraniczne szacują się na 6 mlrd euro.

Z uwagi na trwającą realizację projektów transportowych UE, Bułgaria praktycznie potwierdza swoje geograficzne znaczenie łączy Europy Centralnej i Południowej, BliskiegoWschodu, Rosji, państw wschodniej części Morza Czarnego i regionubalkańskiego. Ekonomiczne zyski tego położenia są oczywiste i w przyszłości zagrają ważną rolę w rozwoju ekonomicznym Bułgarii.
Bułgaria jest liderem w Europie po swoich 10-procentowych podatkach. Z tego powodu były przeprowadzone eksperymenty, które pokazały, że naprawne wydatki dla biznesu w Bułgarii są znacznie niższe w porównaniu z pozostałymi państwami bałkańskimi.

Utrzymanie firmy w Bułgarii jest dwa razy tańsze niż w Grecji. Średnie wynagridzenie w Bułgarii równi się na 267 euro, w czasie gdy w jej południowej sąsiadce wynagrodzenie wynosi 1 400 euro, cztery razy więcej. Drugi ważny warunek dla pracodawców – składki ubezpieczeniowe, w Bułgarii równią się na 18.1%, a w Grecji – na 28%. To 10%różnicy. Ważnym komponentem wydatków dla biznesu jest podatek dochodowy, który w południowej sąsiadce Bułgarii jest o 2.5 razy wyższy, niż w naszym kraju. Porównanie można zrobić i według innych komponentów, połączonych z wydatkami na produkcję. Naprzykład, cena energii elektrycznej w Bułgarii jest wpół niższa, gazu ziemnego – o 15% niższa. A wszystko to jest ważne dla każdego producenta.

Jak dojechać do Bułgarii?

Samolotem

Na trasie Polska(Niemcy)-Bułgaria istnieje wiele połączeń lotniczych. Występują zarówno połączenia czarterowe, linie sezonowe jak i loty regularne. 
 

Połączenia czarterowe
Są realizowane w sezonie letnim od czerwca do września. Te loty mają miejsce z większości lotnisk w kraju: Warszawa, Kraków, Katowice, Poznań, Wrocław. Przyleca sięna lotniska w Burgas i Warnie. Miejsca w połączeniach czarterowych wykupywane są przez biura podróży (AlfaStar, Itaka, RainbowToursit, EccoHoliday, Atur, FunClub, Rego-bis, Arion) a ich cena wynosi około800 pln w obie strony wraz z opłatami lotniskowymi. 
 

Linie sezonowe 
Organizowane są przez tanich przewoźników w sezonie letnim. W sezonie 2007 występowały następujące połączenia:

Kraków – Burgas (SkyEurope)
Katowice-Burgas (Wizz air)
Warszawa-Burgas (Centralwings)
Ich cena rozpoczyna się już od 59 pln wraz z opłatami lotniskowymi. Poza sezonem letnim ciekawą propozycją wydają się tanie loty do Sofii,realizowane z przesiadką w miastach europejskich. Wśród tych połączeń wymienić należy loty do Sofii z Krakowa przez Wiedeń – Sky Europe ok. 400pln , z Poznania przez Dortmund – WizzAir. Istnieje również wiele tanich linii lotniczych realizowanych z lotnisk w Berlinie, Dreznie i Lipsku.Na przykład połączenie Berlin Tegel do Sofii, które kosztuje około 110 euro – Germanwings. 
 

Regularne line lotnicze
Połączenia regularne z Warszawy do Sofii oferuje Lot. Tego typu lot to wydatek ok. 900 pln. 
 

Przydatne linki 
www.lataniezagrosze.pl – portal, na którym umieszczone są wszystkie tanie linie lotnicze według połączeń.
O pomoc i rezerwację biletów samolotowych, prosimi się z nami skontaktować. 

Pociągiem

Istnieje możliwość podróży przez Budapeszt oraz w sezonie letnim bezpośrednio z Krakowa do Warny. Podróż trwa około 32 godzin.

Samochodem
Istnieją dwie możliwości przejazdu. Czechy/Słowację-Wegry-Rumunia-Bułgaria
lubCzechy/Słowację-Wegry-Serba-Bułgaria. Dojazd na południowe wybrzeże z Krakowa zajmuje około 19 h. Podczas przejazdu możemy polecić i zarezerwować noclegi tranzytowe w Serbii i Rumunii.Aby poruszać się osobistym samochodem w Bułgarii potrzebne są Państwu międzynarodowe prawa i ubezpieczenie („zielona karta“).

Istnieje możliwość wynajęcia samochodu. W dóżych miastach, na lotniskach i w kurortach pracują biura międzynarodowych kompanii rent-a-car.Informację można uzyskać w agencjach turystycznych i w hotelach. Stancje benzynowe są we wszystkich miastach i przy wszystkich głównych drogach.Cena litru benzyny jest nad 1 euro. Przy wejściu do Bułgarii na granicy płaci się niedóżą opłatę na używanie drogi. Aby przeminąć przez Dunaj po wodzie lub mostem też płaci się taksę.

W Bułgarii istnieją następujące ograniczenia prędkości:

- 50 km/h w miejscach zaludnionych
- 90 km/h w miejscach niezaludnionych
- 130 km/h na autostradzie

Autokarem 
W sezonieletnimjeździ wiele autokarów polskich biur podróży. Biura te sprzedają również miejsca w swoich autokarach. Kursują także dwie linie autokarowe. Touring – Orbis; wyjazd z polski piątek, wyjazd z Bułgarii środa Group – PKS Warszawa – wyjazd z polski czwartek; wyjazd z Bułgarii wtorek. Autokary jeżdżą przezWarszawę, Łódź, Katowice, Kraków. 
 

Transport w Bułgarii. 

Autobusy

W Bułgarii jest bardzo wygodnie poruszać się autobusem. Tak bez trudu możecie dobrać się do każdego większego miasta. Cena zależy od odległości, naprzykąad od Warny do kurortu Złote piaskikoszt transportu w jedną stronę to 1.5 euro, a czas podróży to około 20-30 minut; do kurortu „Sw.Konstantyn i Elena“ - 1 euro. Podróż autobusem od Sofii do Warny kosztuje około 13 euro, a czas podróży w jedną strone - 6 godzin. W Sofii nowy dworzec autobusowyznajduje się przy dworcem kolejowym.
 

Taksówka

W miastach i w kurortach taksówkę można znaleźć wszędzie. Taksówki w Bułgarii są żółte. Taksówki mają dzienną i nocną taryfę. Średnio cena na kilometr to od 0,5 do 0,8 euro.
 

Transport miejski

W miastach rozwinięta jest sieć trolejbusów, autobusów i taksówek marszrutowych. W większości miast bilety kupuje się w autobusie.

Dlaczego inwestować w Bułgarii?

Zapoznamy Was z nową, współczesną Bułgarią! To państwo w ostatnich latach całkowicie się zmieniło. Polityczna i ekonomiczna stabilność w kraju dostały światowe przyznanie. Bułgaria w obecnym momencie oferuje jedne z najlepszych warunków do inwestycji w Europie. Po periodzie stabilizacji ekonomiki w ostatnich latach, Bułgaria pokazuje cały swój potencjał. Inwestycje w nieruchomości w perspektywnym i dynamicznie rozwijającym się karju, są gwarancją oszczędzenia i powiększenia kapitału!Od 01.01.2007 roku Bułgaria jest pełnoprawnym członkiem UE. Obywatele Bułgarii poruszają się w UE bez wiz. Rozwija się ekonomika rynku i można w nią śmiało inwestować.

 - Od 01.01.2007 roku Bułgaria jest pełnoprawnym członkiem UE!  

 - Stabilna ekonomika!  

 - Stabilny sektor bankowy!  

 - Podstawa zakonodawcza!

Nie będziemy Was przekonywać, tylko przedstawimy fakty, a podjęcie decyzji pozostawimy dla Was.

Życie i wypoczynek
Aby nie mówić o niesamowitej przyrodzie Bułgarii, o stworzonych na jej terytorii 11 nacjonalnych parków i 90 rezerwatów, ojej leczniczych mineralnych źrudłach, o jej malowniczych górach – najważnejsze według nas to bliska po duchu słowiańska kultura, podobne obyczaje i tradycje, niska bariera językowa. Należy także dodać i szacunek bułgarów do obywateli RP – w żadnym innym kraju nie spotkacie takiego pragnienia pomóc Wam, jeśli macie jakieś problemy. I na koniec, polacy w Bułgarii się po prostu czują dobrze!
 

Inwestycje
Po periodzie stabilizacji ekonomiki w ostatnich latach, teraz Bułgaria pokazuje cały swój potencjał. Inwestycje w nieruchomości w perspektywnym i dynamicznie rozwijającym się karju są gwarancją oszczędzenia i powiększenia kapitału! Obywatele Bułgarii poruszają się w UE bez wiz. Rozwija się ekonomika rynku i można w nią śmiało inwestować.

Podróż
Znajdująca się na skrzyżowaniu dróg Europy, Bułgaria ma 13 wiekową bogatą i burzystą historię. Zadziwiające są historychne wynaleziska w górach Rodopi i Strandża, i ślady trakijskiej kultury w Nizinie Trakiiskiej i w Ludogoriu, i średniowiekowe miastaw Plisce, Weliko Tarowo i Weliki Preslaw, i chrześcijańskie świątynie i klasztory, i architektura z czasu bułgarskiego odrodzenia.Bez wątpienia, Bułgaria zasługuje Waszą uwagę i oferuje dobre warunki dla inwestycji, a my jesteśmy pewni, że wasze dochody wzrosną, jeśli kupicie nieruchomość w Bułgarii teraz! I najważniejsze – aby nie zrobić błędu przy wyborze nieruchomości, pomoże Wam Sun Real.
 

Należy dodać następujące wyżne czynniki: 

    1. Niskie ceny nieruchomości. W tym momenie ceny są jedne z najniższych w Europie. Ale jak Bułgaria jest już członkiem UE, sytuacja się zmieni – co udowadnia wzrost cen nieruchomości w krajach, które dawniej przyłączyły się do UE.
   2. Inwestycje w nieruchomości w Bułgarii są bezpieczne, co zapewnia zakonodawstwo, w którym wyraźnie reguluje się sprawa o własności, a także inwestorom przepisywane są gwarancje. Mówiąc o bezpieczeństwie, należy przypomnieć i o tym, że bezpiecznie jest znajdować się w Bułgarii – niski poziom przestępstw, śledzi się także regulamin poruszania się po drogach.
   3. Obcokrajowiec, jako osoba fizyczna, może równie z obywatelami bułgarskimi kupować mieszkania, domy i inne nieruchomości, oprócz ziemi, którą posiadać może tylko osoba prawna.
   4. Lekkie zakonodawstwo podatkowe Bułgarii robią inwestycje w nieruchomości bardzo zyskowne. W sąsiedniej Grecji, naprzykład, wysokie podatki robią greckie nieruchomości nie tak pociągającymi.
   5. Bułgaria nie jest bogatym państwem, i zatem ceny są wystarczająco niskie. Podatki są najniższe w Europie.
  6. Bułgaria jest popularnym kierunkiem turystycznym. Latem turystów przyciągają nieskończone piaszczyste plaże i ciepłe morze, a zimą – dobre warunki do narciarstwa. Ponieważ interes turystyczny ciągle rośnie, ilość hotelów w letnich i narciarskich kurortach też rośnie.
  7. Bułgaria jest niesamowicie ładnym krajem! Na stosunkowo małej powierzchni przyroda łączy: piaszczyste plaże, ciepłe morze, obszerne lasy, wysokie góry, mnóstwo jezior,obfitość źrudeł mineralnych.
  8. Bułgaria jest ekologicznie czystym krajem! Jest tu mało zakładów przemysłowych i wszystkie znajdują się w oddaleczonych miejscowościach i nie mają żadnego wpływu na środowisko.
  9. Miękki klimat!
 10. Możliwość dostania prawa stałego pobytu w kraju.
 11. I na koniec, polacy w Bułgarii się po prostu dobże czują!

Bez wątpliwości Bułgaria oferuje prawie nieporównywalne warunki do inwestycji i zasługuje Waszą uwagę, a my jesteśmy pewni, że wasze dochody wzrosną, jeśli kupicie nieruchomość w Bułgarii teraz!

Klimat

W Bułgarii są cztery sezony i bardzo przyjemny klimat, co jest jedną z najważniejszych cech kraju. Lato jest suche i gorące, a zima - chłodna. Letnie temperatury w Sofii wynoszą około 28°С, a zimą - 3°С. Dzienne temperatury na wybrzeżu wynoszą około 27°С. Korzystna dla zdrowia temperatura powietrza i morskiej wody, jej niska soloność, brak niebezpiecznych dla zdrowia przedstawicieli flory i fauny, robią bułgarskie wybrzeże, na którym działa prawie 80 wyposażonych plażowych terytorii, jednym z najpociągających miejsc do wypoczynku. A dzięki zaśnieżonymi górami i lasami, Bułgaria stała się popularna wśrud turystów i jako kurort zimowy, gdzie śnieg zatrzymuje się do 120 dni, a w rejonach wysokogórskich i do 7-8 miesięcy.W malowniczych miejscowościach w górach także znajduje się wiele leczniczych mineralnych źrudeł. Góry mają ważną rolę w określeniu klimatu. Bułgarię można myślnie podzielić na trzy strefy klimatyczne. W północnej Bułgarii klimat jest umiarkowano-kontynantalny. W środkowej części kraju – umiarkowany przejściowy, a w południowej – śródziemnomorski przejściowy.
 

Jak zarejestrować firmę?

Według bułgarskiej Konstytucji obcokrajowcy nie mogą kupować nieruchomości razem z ziemią. Stąd należy zarejestrować firmę, aby można było kupić nieruchomość z ziemią. Zwykle radzimy naczych klientów zarejestrować "Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością" (Sp. Z o.o.).

Rodzaje firm

Zgodnie z zakonem handlowym w Bułgarii istnieją następujące rodzaje firm:

1) Spółka partnerska
2) Spółka komandytowa
3) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
4) Spółka akcyjna
5) Spółka komandytoeo-akcyjna
6) Spółka jawna

Wszystkie te, z wyjątkiem Spółki jawnej, są osobami prawnymi. Ich założycielami mogą być jak bułgarskie tak i obcokrajowe osoby fizyczne i prawne. Wszystkie spółki powinne być zgłoszone do sądu rejestrowego. Co do opodatkowania wszystkie spółki są równe. W Bułgarii należy także zgłosić firmę do służby podatkowej.Najczęściej spotykanąfirmą jest:Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Łączy w sobie elementy spółek jawnych i kapitałowych, ale przypisuje się do ostatniej w związku z tym, że minimalny kapitał zakładowy wynosi 2 lewa. Sp. Z o.o. są często spotykane w Bułgarii, dzięki korzyściami, które one oferują. Sp. Z o.o. nie potrzebują osobistego udziału współzałożyciela w działalności spółki, i ryskuje się tylko kapitałem zakładowym. Sp. Z o.o. różni się od spółki akcyjnej oproszczoną procedurą rejestracji, mniejszą publicznością rezultatów działalności i niskim kapitałem zakładowym. Na każdego współzałożyciela w kapitale zakładowym nie może być mniej niż 1 lew. Nie ma ograniczenia w liczbie współzałożycieli. Zarządzać spółką i reprezentować ją może jeden lub kilka współzałożycieli lub specjalnie naznaczona osoba, która nie jest współzałożycielem. Liczba współzałożycieli morze by

zmieniona i po zgłoszeniu firmy, t.j. współzałożyciele mogą być wycofani z firmy i wprowadzeni nowi. Wszastkie zmiany w dokumentach zgłoszeniowych powinny być zgłosuone w sądzie rejestrowym.

Zwykle radzimy naszych klientów zarejestrować Sp. Z o. o. Zgłoszenie kosztuje 500 Euro, a cały proces (razem z przygotowaniem wszystkich dokumentów) odejmuje około 3-4 dni.